ふむふむ。

最近おろそかになっている、リノベページ・・
リノベ作業をさぼっている訳では、決してございません！

空室室内の改装。
店舗内装の改装提案・・

看板制作・・？
土手の階段造り？？

なんだか作業も多岐にわたってきております。
最近のビジネスの主流は、業務範囲を広げないような
方向に進んでいると思いますが・・

しかし、私たちの基本方針は、まったくぶれておりません。
御依頼を頂く内容に経験から蓄積されたノウハウを活用し
お役にたてる範囲が少し増えたと考えております。

昔もこれからも、ＰＭ会社です。
しかも、労働集約型産業から知的産業を目指し
管理業→資産最大化のためのコンサルティング企業へと
成長させていくのです！

リノベには関係ない内容でしたが・・
たまには・・いいでしょう？
ではまた、次回お会いしましょう。

博多区吉塚プロジェクト残り1室

前回の吉塚のリノベ物件ですが、なんと4室中・・
3室が募集1ヵ月できまりました。

業種は様々ですが、空室が多い博多区にあって
この成約スピードはありがたいことです。

ご成約頂きいたお客様の特徴としては
利便性や価格ももちろんありますが、こうした
一般的なファクター（要因や要素）よりも
仕様にこだわった内装を評価された方が多かったことが
印象的です。

特に床の塩ビタイルは白で壁も白といった
シンプルな素材でしたが、太陽の光があたって
反射し、室内がとても明るく見えます。

女性の方は実際に私たちでご案内させて頂きました
が、やはり白と壁の白が清潔な印象で大変良いと
言っていただきました！

とは言え。
お客様のニーズは場所や物件の状況、市況によって
常に変化しています。現状に甘えることなく
時代の変化についていくというよりは、超えていきたいと
考えております。

最上階の全室をフル改装しました。

博多区吉塚に、個性的なお部屋が
誕生しました！

最上階の全室をフル改装いたしました。
しかも全室角部屋です。

間取りは１Ｒの25�u・・
単身タイプの物件だからこそ
個性的が良い・・ということで
完成したお部屋が下記の4タイプです。


■401号タイプ　赤のワンポイントが印象深い物件です。





■402号タイプ　白×黒のヒーリング効果抜群のＰＢスペース





■403号タイプ　クリアータイルが作る”非日常感”がウリ！





■405号タイプ　ムーディーな大人の”リッチルーム”



物件概要※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※

■所在地　福岡市博多区吉塚3丁目
■交通　　地下鉄空港線[東比恵]駅
■間取り　1Ｒタイプ　25.11�u
■設備　　オール電化・ＩＨ・エアコン・室内洗濯機置場
　　　　　オートロック・
　　　　　バーチカルブラインド（※ちょっと高い!!）
■家賃　　45,000円　共益費2,800円

となっております。
詳細は下記までお問合せください！
↓↓↓

[パンルネオリジナルリメイク完了物件]　お問合せ係りまで

※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※

壁のオリジナルリメイク

最近の賃貸の傾向は
ずばり！

”オレ流スタイル”ではないでしょうか？
特に単身者のお客様に強い傾向があると思います。

理由としては・・
お洒落部屋を作るのに、誰かのマネをするだけでは
つまらない！個性を発揮して初めて
自分ルームが生まれる！

と考える方が増えたのではと想像しております。
今回もそんなオレ流のお客様向けに
壁のオリジナルリメイクを行いました！

■スタイル別　ＲＯＯＭ　ＳＡＭＰＬＥ　[ＰＯＰ　ＲＯＯＭ]



※こちらのデザインは、シャルム薬院703号に施工しました。
　カラフルなインテリア＆アイテムで部屋をセンスアップする
　ポップルームをイメージしました。

　ちなみに・・間取りは・・1ＬＤＫ
　従来のイメージとはかなり変わりましたよ。
　
■スタイル別　ＲＯＯＭ　ＳＡＭＰＬＥ　[シンプル　ＲＯＯＭ]



※こちらは、リンピアル大橋203号に施工しました。
　クラシカルなイメージで落ち着いた雰囲気にこだわりました！

　※勝手に逆アプローチ！！
　
　�@どちらかというと男性！
　�A”オリジナリティを大切に自分のテイストを貫く”方に
　　住んで頂きたいと考えております。

　間取りは・・1Ｋで大橋です。
　黒を基調にしたデザインで、
　室内が落ち着くだけではなく、広く感じるようになりました。
　不思議ですよね〜


　　

ちょっとしたトコロ

ちょっとしたポイントを
変えるだけで印象を変えることが
できます。

たとえば、ゴミ箱・・
以外に見落としがちですが、古いものを
新しいものに変えるだけで印象は良くなります。
※ビフォー


※アフター



形を変えるだけで、スッキリしました。
また、蓋の色を赤にしましたので、印象も変わります。
このゴミ箱には、数色のカラーを選ぶことができます。


次にキッチンです。
普通のキッチンでもシートで加工するだけで
かなり印象が良くなりました!!

※ビフォー

※悪くはないのですが・・印象が弱い。
　今の入居者様は、ネットにより多くの物件を厳選して
　内見候補の物件をチョイスされていますので、単身物件など
　は、特に印象が大事です。

※アフター
　今回は赤を選んでみました!!室内の温度が1度上昇した
　感じです。




こちらは、イエローです。


明るくなりました。
今回のご紹介したお部屋は、ドゥブラン愛宕です。
2部屋の内「赤いキッチン」のお部屋のみ空いております。

物件詳細は下記↓↓にてご確認ください。

http://www.achieve-plus.jp/

パル・プラザ大橋満室御礼

前回のリフォーム再生企画第1弾である
パル・プラザ大橋が、満室になりました!!

市況が低迷する中、ご協力頂いた皆様
本当にありがとうございます！

大名ＳＯＨＯの改装後

福岡Ｒ不動産さんが手がけた事務所物件です。

※大名紙与Ｐの目の前です。


※外観はレトロな感じです。


※室内は、雰囲気漂う空間に仕上がっています！流石です。


※壁面の塗装なんかも、構造の凹凸をそのまま生かしていて
　表情が感じとれます。


※床にはあえて、カーペットを使用しています。
　ゴルフでいえばグリーンの芝・アクアトリウムでいえば
　ウィローモスを敷きつめた感じです。ちょっとマニアック・・

　でも雰囲気はすごく良いですね！緑は、生命の再生を
　イメージさせ、実際に目を休めたり、リフレッシュ効果なども
　期待できますので・・

　事務所にピッタリ！！


※トイレは、清潔で明るい印象に・・・これは
　設計デザインを担当されたマツダグミさんによるものか！
　

※全体のお部屋の雰囲気も、懐かしくもあり・・落ち着いて
　います。

　ベランダからの眺めも、色々な建物の表情を確認できたり
　して、なんかいい感じです。

お部屋の詳細情報は、｢福岡Ｒ不動産｣で検索するとスグに確認する
ことができますので、是非！チェックして見てください。

緑のメンテナンス

春になり、気候も落ち着いてきました・・
緑もとてもきれいです。

このブログでは、リノベや改装を主に紹介
していますが、環境を整備していくことも
空室対策や長期高稼働を維持していく上で
非常に大切なポイントです。

そこで今回は、植栽のメンテ風景を
ご紹介します。

※先日大濠ルッソヴィータに、竜の髭を植えましたが、
根付くまでは　水やりなどの作業が必要です。


※オブリセブンの雑草を取り除きます。



長期空室物件の改善提案を依頼されたときに
現地に行くと、花壇などの植栽が、枯れていたり
手入れが不足していて雑草が生えていたりする物件が
あります。

お客様は、こうしたポイントを無意識に
捉えていますので、注意していく必要があります。

サンライズ大名

大名に、オシャレなＳＯＨＯが誕生しております。
分譲マンションですが、リノベにより、生まれ変わった
物件です。

オーナーと、コンサルティング会社、設計会社との
共同企画で生まれた物件です。

企画の中心は、福岡Ｒ不動産の本田さんです。
斬新なアイデアでいつも驚かされますが、今回も
プロデュースをされています。

カッコいい空間が出来上がっていました。
その写真は次回アップします。
※今日は時間がなくなってしまいました・・
　では、また次回お会いしましょう!!

Ｔ企画ほぼ完成！

パルプラザ大橋の内装工事がほぼ終了しました。
予算を抑え、仕様デザインを工夫してみましたが、
仕上げもきれいで、いい空間が出来上がりました！


※神は細部に宿るといいます・・

今回の改装は2部屋です！
205号のイメージは、仕事にプライベートに多忙を極める
男性を意識した大人の和み部屋です。


206号は、シンプルに素材感をだしてみました。
グリーンが好きな年齢20代中盤の女性を意識して、お部屋の
仕様を決めました。何気ない雰囲気ですが、とても自然です。



あと小物を配置する予定ですが、雰囲気に合わせた小物を
入れると、さらに印象が良くなります。